Architecte d’intérieur à Montpellier

Ici, nous avons décomposé les étapes d'une rénovation en étapes faciles à suivre, depuis la façon d'éliminer tout risque de votre achat avec les bonnes études, jusqu'à la façon de gérer tout problème inattendu et coûteux.

Bien qu'aucun projet de rénovation ne soit identique, certains travaux et exigences ont tendance à être communs à beaucoup d'entre eux. L'ordre général de déroulement de la majorité des projets de rénovation ressemble à ceci :

Le processus de recherche et d'achat d'une maison à rénover est souvent l'une des étapes les plus difficiles de la rénovation d'une maison. Les propriétés nécessitant une modernisation sont toujours très demandées et, par conséquent, il n'est pas rare que les gens finissent par payer plus que la valeur d'une maison afin de battre la concurrence, augmentant ainsi les coûts de rénovation de votre maison avant même que vous ne commenciez.

Les acheteurs au comptant ont tendance à avoir plus de succès que ceux qui comptent sur un prêt hypothécaire ordinaire ou un prêt de rénovation, car l'obtention d'un prêt hypothécaire sur une propriété dépendra d'une évaluation indépendante pour garantir que la maison vaut autant que votre offre acceptée.

Les propriétés à rénover sont souvent vendues aux enchères ou selon un système d'enchères scellées des meilleures offres finales. Apprenez à connaître le fonctionnement de ces systèmes dès le début pour vous aider à avoir les meilleures chances d'obtenir une propriété à rénover à un prix avantageux.

Cette belle maison victorienne a été entièrement rénovée. Un remodelage a été rendu possible par l'ajout d'une extension en verre contemporaine saisissante qui abrite désormais un espace de vie avec cuisine ouverte. (Crédit photo : Simon Maxwell)

Si vous envisagez de rénover avec un budget limité, cette étape est très importante. Avant d'acheter un bien immobilier à rénover, vous devez savoir qu'en plus des coûts habituels de rénovation d'une maison, il existe des frais supplémentaires à prendre en compte, notamment :

Frais de reconnexion : Il peut être nécessaire de connecter ou de reconnecter une arrivée d'eau. S'il y en avait une, elle a peut-être été coupée. L'électricité sera également nécessaire pour les outils électriques ou la vie quotidienne si vous prévoyez de rester sur place.

Une étude de bâtiment appropriée permettra de détecter rapidement tout problème potentiel. En fait, il est possible d'organiser une étude avant même de faire une offre sur la propriété si le propriétaire y consent, mais cela est généralement effectué après l'acceptation de l'offre.

Une étude de bâtiment devrait mettre en évidence les zones à problèmes et vous donner une idée des réparations essentielles qui seront nécessaires et de leur coût. Vous pourrez utiliser le rapport pour prendre une décision quant à la poursuite de la transaction ou à la possibilité de troquer de l'argent sur la propriété en fonction des résultats.

Un rapport de construction doit révéler les méthodes de construction qui ont été utilisées dans la maison (elles peuvent parfois varier si la maison a été agrandie au fil des ans). Ces informations peuvent ensuite être utilisées lors de la rénovation de la maison afin que les nouveaux matériaux et techniques utilisés soient appropriés.

Réaliser une étude et faire appel aux services d'un ingénieur en structure devrait vous donner une idée claire du type de travaux auxquels vous serez probablement confronté lors de la rénovation d'une maison. (Crédit photo : Rachael Smith)

Il est important d'identifier les problèmes structurels de la propriété le plus tôt possible dans le projet. Non seulement ils sont dangereux, mais ils pourraient également causer des dommages supplémentaires. Les travaux d'affaissement, de soutènement ou de battage des fondations existantes peuvent être particulièrement préoccupants. Si une propagation latérale s'est produite dans les murs et le toit, des attaches en acier peuvent être nécessaires. Dans certains cas, l'insertion d'étais, de poutres ou d'échafaudages en acier empêchera un nouvel effondrement.

Un relevé de bâtiment vous permettra d'obtenir un plan à l'échelle précis de l'agencement du bâtiment existant. Ces relevés sont souvent exigés lors du dépôt d'une demande de permis de construire pour des projets tels qu'une extension.

Pensez également à une étude de drainage : elle offre une tranquillité d'esprit sur le système de drainage d'une propriété et est relativement peu coûteuse, surtout si on la compare au coût de la correction de tout problème de drainage qui n'est pas identifié après l'achat de la propriété.

Une fois que vous avez signé un contrat pour un projet de rénovation, vous devenez responsable du chantier et vous devez donc souscrire une assurance adéquate. L'assurance rénovation couvre votre propriété pendant les travaux de construction et est également parfois appelée assurance travaux de construction, assurance rénovation de bâtiment et assurance rénovation de maison.

Si vous contractez un prêt hypothécaire pour financer le projet, votre prêteur ne peut pas vous débloquer d'argent sans que votre garantie et votre preuve d'assurance ne soient en place. En cas de problèmes tels qu'une inondation, un vol ou un incendie dans la propriété, cela se base généralement sur l'assurance habitation standard. Si vous n'informez pas votre assureur lorsque vous effectuez des rénovations majeures, votre police standard pourrait être invalidée.

Lors de la rénovation d'une maison, l'assurance doit couvrir la responsabilité civile et celle de l'employeur, la couverture des matériaux et des travaux de construction, des installations, des outils, des bâtiments temporaires, de la structure existante, la couverture des accidents corporels et les frais juridiques. Les coûts typiques varient entre 500 et 1 500 £ selon le projet.

Rénover une maison peut donner naissance à certaines des plus belles demeures, mais il est essentiel de souscrire une assurance adéquate pour éviter des retards coûteux. (Crédit photo : Simon Maxwell & Joe Traylen Photography)

Decoratrice d'interieur Narbonne

Une garantie est en fait une police d'assurance qui couvre votre maison contre les défauts de conception, de matériaux ou de qualité de construction. Elle couvre également tous les problèmes qui surviennent en raison de ces défauts. Elle dure généralement environ 10 ans.

Il est utile (littéralement) de vérifier, lors de l'organisation du financement de votre rénovation, si vous êtes éligible aux subventions qui pourraient s'appliquer aux travaux de rénovation de votre maison que vous effectuez. Vous devrez faire une demande de subvention avant de commencer les travaux. Renseignez-vous auprès de votre municipalité et également au niveau national auprès du gouvernement central via le National Heritage.

Une fois que vous avez défini votre projet de rénovation et évalué son état structurel, la prochaine tâche sur votre liste sera de développer un plan pour votre nouvelle maison et toutes les extensions que vous pourriez avoir prévues. De nombreuses personnes qui rénovent une maison trouvent plus difficile de produire un plan pour une maison existante que de partir de zéro.

Il n’est pas toujours nécessaire de faire appel à un architecte ou à un designer et, bien entendu, vous avez peut-être vous-même de bonnes idées de rénovation de maison. De plus, vous économiserez de l’argent en concevant votre propre design.

Un designer professionnel sera en mesure de vous guider tout au long du processus d'obtention du permis de construire, de produire des conceptions basées sur votre cahier des charges, de vous conseiller sur ce qui sera ou ne sera pas considéré favorablement par les urbanistes locaux (certains travaux peuvent relever du développement autorisé) et de vous donner une bonne idée de la portée de votre budget.

Une fois que vous avez une conception qui vous convient et qui a été approuvée, vous devez créer un calendrier des travaux pour vous assurer que vous effectuez les améliorations de manière logique afin de minimiser les perturbations et les doublons.

Un architecte n'est pas toujours nécessaire pour toute rénovation de maison, mais un professionnel du design peut être essentiel pour aider à tirer le meilleur parti d'une vieille propriété. Les propriétaires de cette rénovation et extension de cottage ont eux-mêmes conçu le projet. (Crédit photo : Jeremy Phillips)

Il existe de nombreuses possibilités de rénovation d'une maison sans avoir à demander un permis de construire. De nombreuses petites extensions ou modifications relèvent du droit de construire. En cas de doute, renseignez-vous auprès du service d'urbanisme de votre localité. (Crédit photo : Fraser Marr)

Le Planning Hub est une nouvelle ressource en ligne qui vous aidera à comprendre comment maîtriser les règles d'urbanisme complexes. Inscrivez-vous dès aujourd'hui pour accéder à des guides faciles à lire qui vous fourniront des informations essentielles pour vous aider à obtenir un permis de construire.

Si vous agrandissez ou modifiez la ligne de toiture, vous aurez peut-être besoin d'un permis de construire. Si vous vivez dans une propriété classée ou dans une zone désignée, vous aurez presque certainement besoin d'un consentement avant d'effectuer des travaux. Vérifiez auprès de votre service d'urbanisme local avant de commencer tout travail.

Si vous construisez à proximité de la limite de votre maison à rénover, vous devez vérifier si ces travaux sont ou non concernés par la loi sur les murs mitoyens. Il est également judicieux de demander à votre notaire de vérifier vos titres de propriété ou votre bail, car il peut y avoir des restrictions relatives à l'aménagement de la propriété.

En fonction des travaux que vous effectuez, vous aurez peut-être besoin d'un permis de construire. Si la maison est classée ou se trouve dans une zone de conservation, vous aurez besoin d'un permis même pour des modifications intérieures. Contactez votre service d'urbanisme local. (Crédit photo : Jeremy Phillips)

Il est vraiment intéressant de passer quelques mois à vivre ou à passer du temps dans une maison. Cela vous permettra de voir où et quand la lumière naturelle entre dans la maison, quelles configurations d'agencement fonctionnent et vous permettra de vous faire une idée de la manière dont la maison pourrait s'adapter au mieux à votre style de vie.

Les recommandations fiables sont le meilleur moyen de trouver des artisans fiables et vous devez toujours chercher à faire appel à des constructeurs qui ont réalisé des travaux d'un type et d'une envergure similaires à ceux que vous envisagez. Obtenez au moins trois devis avant de prendre une décision finale.

Tous les nouveaux travaux doivent être conformes aux réglementations de construction. Depuis janvier 2006, les demandes d'extension de bâtiment doivent inclure des propositions visant à améliorer les performances thermiques de la partie existante de la maison.

Aucun projet de rénovation ne devrait démarrer sans un calendrier des travaux. Cela permettra de maintenir le projet sur la bonne voie et de garantir que vous et les corps de métier que vous engagerez par la suite pour travailler sur le projet connaissent l'ordre dans lequel les travaux auront lieu. Dans cet esprit, commençons la première étape du processus de rénovation.